东莞
热门城市
ABCDFGH
JKLMNQST
WXYZ
北京
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
北京
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
知名学校
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主房源
特价房
找小区
找学校
找经纪人
找别墅
查成交
二手房排行榜
购房知识
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
厂房
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼出租
写字楼出售
写字楼新盘
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺新盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
购房圈
VR全景看房
加盟房天下
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
特价房
我的房产圈
退出
搜论坛
搜帖子
请输入关键字
搜索
购房圈
本周精华帖排行榜
房APP下载
微信交流群
房天下APP
扫码或在应用市场
搜索“房天下”下载
房天下
>
文化新村小区网
>
文化新村业主论坛
>
复式住宅优缺点 看看过来人怎么说
点击16次
回复6个
上一页
|
1
/
1页
go
主题:
复式住宅优缺点 看看过来人怎么说
收藏
举报
X
用 户 名:
昵 称:
我的意见:
联系电话:
wap3483456823
状态:
注册时间:
最后登录:
帖子:
条
帖子汇总
积分:
照片:
张
会员等级:
财富等级:
银币:
枚
空间
|
相册
|
微博
|
博客
等级:
财富:
发表于
2017-06-30 13:27:51
|
只看该作者
楼主
进微信群讨论
关于复式住宅,你到底了解多少?今天小编就来跟大家说说从复式住宅业主那些最值得看的经验。
复式:字面上理解就是两层,我们平常还是接触的比较少,住的大都是平层。现在平层的净高在2.9米左右,最低不会低于2.8米(注意是净高不是层高,我们住房感受的是净高,层高对我们来说没有太大的意义)。
复式住宅
但是复式总共的层高为4.9米,注意是层高不是净高,净高在4.8米,因为有一楼和2楼,中间多个夹层的厚度,一楼的净高在2.5米(平层高度在2.9米),但2楼就比较的悲剧了。,国家规定层高不超过2.2米是不计入建筑面积的(是层高不是净高)层高是2.2米,如果减去夹层的高度在2.1米(平层高度在2.9米)。一层还能勉强接受,二层如果装修完之后净高最多2米,那就住着比较难受了。
复式优点:
1、价位低
2、后期的养房成本低,包括物业费用以及暖气费比较的低
复式缺点:
1、价位低主要是因为成本低,平层的层高在3米,如果做成复式层高也就是在6米了,但是复式一般的高度在4.8米,相差1.2米的高度,所以相对来说成本低,这个也是复式价位相对平层低的原因。
2、后期的养房成本低,国家规定层高高于2.2米就需要计入建筑面积了,但是复式打了一个擦边球,二楼的高度刚好差一点达不到,所以,房产证上面写的面积是单层面积,销售人员告诉你买的是两室的房子,面积在80个平方,但是合同上面以及房产证上面写的都是40平方,所以后期缴纳的物业费用以及暖气费用都是按照房产证上面写的面积来征收的。
3、二楼的装修完之后净高在2米以下,农村的高度在3.5米以上了,我们住的平层在3米左右,上班写字楼如果吊顶之后在3.1米左右,当我们都习惯这个高度之后,2米的高度你住进去之后会感觉到非常的压抑。
4、供暖问题,复式只供暖一层,天气不冷的情况下,温度还可以接受,但是天气稍微冷点,家里的温度就是很大的问题了,温度很难上去的达到楼上的高度,我朋友买的就是复式的房子,当时买的时候,说的暖气楼上没有任何问题,说你二楼的天花板有暖气,但是真正住进去,发现二楼的温度和销售人员说的就是两个概念,供暖需要穿保暖内衣感觉还冷。
5、复式的建筑公摊非常的大,平层的公摊高层在20%,但是一般复式的公摊在26%左右,甚至大了还可能达到30%。所以如果你要买的房子一定要看清楚公摊到底是多少,你如果买的是40平方,公摊在30%,那你家里的面积在28平方了。
6、复式房子的电梯一说,复式一层有多少户,4户 ?少了5户?还少 6户?不够 8户总可以了吧,还不行。复式一层有20户,楼道有50米长,一般有四个电梯,上下自己看着办吧,复式的高度在16层 也有20层的,一般销售人员会跟我们玩一个概念,平层是一层有6户,但是一般在32层,你看复式一个电梯供80户,平层呢96户,看着很好说的也对,确实是平层的电梯使用率肯定比复式的高,但是实际使用情况完全不是这个样子的!
7、复式的房子卫生间设计,楼上有卫生间的还好说点,但是楼上没有卫生间的,大家一定要注意了,因为管道在你的卧室里面,晚上如果有楼上上厕所的话,楼下的都可以清楚的听到,哗啦啦的水声,如果管道拥堵的话,那就出大的问题了。
8、烟道设计:市面上卖的最好的 最多的 也就是普通住宅,普通住宅有几个厨房,答案是只有一个,如果是平层的话,还好说大家厨房在一个位置,只是楼上楼下,所有的烟道只经过厨房,但是复式就不一样了,复式是上下两层设计的,所以楼下厨房有烟道,那楼上呢?难不成在卧室吗?答对了!只能是在你的卧室经过,这就出现一个问题了,你晚上十点钟就睡觉了,但是楼下的才回来,开始做饭,那不好意思了,你的卧室里也会出现油烟味!如果天天都这样,你是否还能承受住。
9、视觉感,因为复式是双层的,所以当我们买了两室八十个平方的,楼下40个平方,除去公摊下来也就是30个平方左右了,视觉感比较的差,看到的面积比较的小。所以买复式的一定要买大的,至少在120平方以上,太小了看着太憋屈了。
10、国家有些地方已经明令禁止盖复式了,但是很多的开发商还是靠着和当地的关系,在建设这种残次品,究其原因主要原因还是一个原因那就是“利益”,复式的利润非常的高,同样一栋楼,平层可能下来也就是100户左右,但是复式可以达到320户,这个有我们自己来计算吧。而且复式规划局报建的时候都是小面积,小户型,一室一厅的,面积小,所以上税也就少,同样一栋楼户数多达平层的三倍,而且上税还少,所以这是开发商乐意建复式的主要原因!
11、在我们购买房产的时候,很多的销售人员会给我们说买房增值保值,不动产确实能增值保值,但是我们会发现一个问题,复式产品自己压根就卖不出去。所以销售人员跟我们说这个是过渡,到时候再卖出去,买一个三室的,这个压根是不可能,因为很多客户买了之后就后悔了,自己都后悔买的东西,我们能销售出去吗,而且亏本都卖不出去!
12、说说复式的样板间吧,平层的样板间存在一个问题就是大小。销售的主力户型开发商会做个样板间,装修的非常漂亮,客户一看特别的喜欢,装修都好说,请一个装修公司好好的装修一下,但是普遍会出现一个问题,就是样板间的面积比我们实际建起来的房子要大!平层会出现面积大小的问题,复式同样也会存在这个问题,但是复式面临两个问题,一个是大小,另外一个就是层高了。层高开发商在做样板间时,会把样板间的层高拉大,但是实际交房之后比样板间要低了,低多少这个就不知道了!买复式的房子一定要看实体房,看层高,而且一定要去二楼看,因为4.8米的层高在一楼看的时候感觉很高,但是在二楼的感受就完全不一样了。
13、说说价位吧! 我们买房最关注的是什么,如果你资金不是问题,你可以关注地段、开发商实力、小区内部配套设施、绿化、户型、朝向等等!但是当我们资金紧张的时候,首付不多的时候,最关心的是价位,单价或者总价,复式的成本比平层的成本低,所以他的售价肯定比平层低(其他条件是一样的,同一个社区),但是一般售价低多少,我需要同一个社区相比较,一般在600左右。我们现在买房子95%都是办理银行贷款,就是按揭买房,付个首付其他的再月供。举个例子:小区内部复式的价位在3000元(其实是6000元算单层面积),平层的价位在3600,我们按照两室80平方(复式房产证是40平方)来计算,复式总价在:24万元,首付30%也就是8万元,月供240月每月的月供在1184元。平层总价在:288000,首付三成也就是9万月,月供240月每月的月供1445,首付下来比复式多一万,月供下来每个月多261元。下来我们算一下就是这么多,但是有一点出现了,复式如果是80平方那就太小了,看着小,住着更小,前面已经讲过了,复式公摊是比平层的公摊大很多的,你需要买个90平米以上的,两个房子大小才差不多,价位差不多,但是我们不要忽略一点,就是复式的二楼太低了,装修完之后,净高在2米以下。总价差距不是很大了,但是平层住着又舒服又划算,为什么要选择loft结构的复式。
0
2
0
举报
正在载入用户签名信息
东莞土豆
状态:
注册时间:
最后登录:
帖子:
条
帖子汇总
积分:
照片:
张
会员等级:
财富等级:
银币:
枚
空间
|
相册
|
微博
|
博客
等级:
财富:
发表于
2017-07-03 09:36:01
|
只看该作者
沙发
wap3483456823,您好!您所发的帖子
“复式住宅优缺点 看看过来人怎么说”
已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。
举报
正在载入用户签名信息
wap6710382199
状态:
注册时间:
最后登录:
帖子:
条
帖子汇总
积分:
照片:
张
会员等级:
财富等级:
银币:
枚
空间
|
相册
|
微博
|
博客
等级:
财富:
来自于
房天下手机客户端
发表于
2017-08-30 12:34:29
|
只看该作者
板凳
后排就看看
举报
正在载入用户签名信息
wap690668766
状态:
注册时间:
最后登录:
帖子:
条
帖子汇总
积分:
照片:
张
会员等级:
财富等级:
银币:
枚
空间
|
相册
|
微博
|
博客
等级:
财富:
来自于
房天下手机客户端
发表于
2017-10-09 23:28:46
|
只看该作者
4楼
3016574156516
举报
正在载入用户签名信息
wap8819215860
状态:
注册时间:
最后登录:
帖子:
条
帖子汇总
积分:
照片:
张
会员等级:
财富等级:
银币:
枚
空间
|
相册
|
微博
|
博客
等级:
财富:
来自于
房天下手机客户端
发表于
2017-10-10 07:20:47
|
只看该作者
5楼
1145555444645
举报
正在载入用户签名信息
wap9717064439
状态:
注册时间:
最后登录:
帖子:
条
帖子汇总
积分:
照片:
张
会员等级:
财富等级:
银币:
枚
空间
|
相册
|
微博
|
博客
等级:
财富:
来自于
房天下手机客户端
发表于
2017-10-26 21:45:57
|
只看该作者
6楼
1354557534854
举报
正在载入用户签名信息
wap4901091362
状态:
注册时间:
最后登录:
帖子:
条
帖子汇总
积分:
照片:
张
会员等级:
财富等级:
银币:
枚
空间
|
相册
|
微博
|
博客
等级:
财富:
来自于
房天下手机客户端
发表于
2017-10-27 05:57:48
|
只看该作者
7楼
2869572686369
举报
正在载入用户签名信息
上一页
|
1
/
1页
go
主题:
复式住宅优缺点 看看过来人怎么说
[
复制链接
]
收藏
只有登录用户才能在本论坛发帖哦,请
登录
或
注册
手机查看:
复式住宅优缺点 看看过来人怎么说
相关帖子
相关问答
热门帖子
提示
关闭
注册会员
申请认证>>
关闭
关闭
用户名
密
码
登录
忘记密码?
没有房天下通行证?
马上注册一个
拉友邻参加
关闭
选择友邻
已选(0)
全选
想说的话
发送邀请
取消
我的积分
关闭
你的论坛积分是
复式:字面上理解就是两层,我们平常还是接触的比较少,住的大都是平层。现在平层的净高在2.9米左右,最低不会低于2.8米(注意是净高不是层高,我们住房感受的是净高,层高对我们来说没有太大的意义)。
复式住宅
但是复式总共的层高为4.9米,注意是层高不是净高,净高在4.8米,因为有一楼和2楼,中间多个夹层的厚度,一楼的净高在2.5米(平层高度在2.9米),但2楼就比较的悲剧了。,国家规定层高不超过2.2米是不计入建筑面积的(是层高不是净高)层高是2.2米,如果减去夹层的高度在2.1米(平层高度在2.9米)。一层还能勉强接受,二层如果装修完之后净高最多2米,那就住着比较难受了。
复式优点:
1、价位低
2、后期的养房成本低,包括物业费用以及暖气费比较的低
复式缺点:
1、价位低主要是因为成本低,平层的层高在3米,如果做成复式层高也就是在6米了,但是复式一般的高度在4.8米,相差1.2米的高度,所以相对来说成本低,这个也是复式价位相对平层低的原因。
2、后期的养房成本低,国家规定层高高于2.2米就需要计入建筑面积了,但是复式打了一个擦边球,二楼的高度刚好差一点达不到,所以,房产证上面写的面积是单层面积,销售人员告诉你买的是两室的房子,面积在80个平方,但是合同上面以及房产证上面写的都是40平方,所以后期缴纳的物业费用以及暖气费用都是按照房产证上面写的面积来征收的。
3、二楼的装修完之后净高在2米以下,农村的高度在3.5米以上了,我们住的平层在3米左右,上班写字楼如果吊顶之后在3.1米左右,当我们都习惯这个高度之后,2米的高度你住进去之后会感觉到非常的压抑。
4、供暖问题,复式只供暖一层,天气不冷的情况下,温度还可以接受,但是天气稍微冷点,家里的温度就是很大的问题了,温度很难上去的达到楼上的高度,我朋友买的就是复式的房子,当时买的时候,说的暖气楼上没有任何问题,说你二楼的天花板有暖气,但是真正住进去,发现二楼的温度和销售人员说的就是两个概念,供暖需要穿保暖内衣感觉还冷。
5、复式的建筑公摊非常的大,平层的公摊高层在20%,但是一般复式的公摊在26%左右,甚至大了还可能达到30%。所以如果你要买的房子一定要看清楚公摊到底是多少,你如果买的是40平方,公摊在30%,那你家里的面积在28平方了。
6、复式房子的电梯一说,复式一层有多少户,4户 ?少了5户?还少 6户?不够 8户总可以了吧,还不行。复式一层有20户,楼道有50米长,一般有四个电梯,上下自己看着办吧,复式的高度在16层 也有20层的,一般销售人员会跟我们玩一个概念,平层是一层有6户,但是一般在32层,你看复式一个电梯供80户,平层呢96户,看着很好说的也对,确实是平层的电梯使用率肯定比复式的高,但是实际使用情况完全不是这个样子的!
7、复式的房子卫生间设计,楼上有卫生间的还好说点,但是楼上没有卫生间的,大家一定要注意了,因为管道在你的卧室里面,晚上如果有楼上上厕所的话,楼下的都可以清楚的听到,哗啦啦的水声,如果管道拥堵的话,那就出大的问题了。
8、烟道设计:市面上卖的最好的 最多的 也就是普通住宅,普通住宅有几个厨房,答案是只有一个,如果是平层的话,还好说大家厨房在一个位置,只是楼上楼下,所有的烟道只经过厨房,但是复式就不一样了,复式是上下两层设计的,所以楼下厨房有烟道,那楼上呢?难不成在卧室吗?答对了!只能是在你的卧室经过,这就出现一个问题了,你晚上十点钟就睡觉了,但是楼下的才回来,开始做饭,那不好意思了,你的卧室里也会出现油烟味!如果天天都这样,你是否还能承受住。
9、视觉感,因为复式是双层的,所以当我们买了两室八十个平方的,楼下40个平方,除去公摊下来也就是30个平方左右了,视觉感比较的差,看到的面积比较的小。所以买复式的一定要买大的,至少在120平方以上,太小了看着太憋屈了。
10、国家有些地方已经明令禁止盖复式了,但是很多的开发商还是靠着和当地的关系,在建设这种残次品,究其原因主要原因还是一个原因那就是“利益”,复式的利润非常的高,同样一栋楼,平层可能下来也就是100户左右,但是复式可以达到320户,这个有我们自己来计算吧。而且复式规划局报建的时候都是小面积,小户型,一室一厅的,面积小,所以上税也就少,同样一栋楼户数多达平层的三倍,而且上税还少,所以这是开发商乐意建复式的主要原因!
11、在我们购买房产的时候,很多的销售人员会给我们说买房增值保值,不动产确实能增值保值,但是我们会发现一个问题,复式产品自己压根就卖不出去。所以销售人员跟我们说这个是过渡,到时候再卖出去,买一个三室的,这个压根是不可能,因为很多客户买了之后就后悔了,自己都后悔买的东西,我们能销售出去吗,而且亏本都卖不出去!
12、说说复式的样板间吧,平层的样板间存在一个问题就是大小。销售的主力户型开发商会做个样板间,装修的非常漂亮,客户一看特别的喜欢,装修都好说,请一个装修公司好好的装修一下,但是普遍会出现一个问题,就是样板间的面积比我们实际建起来的房子要大!平层会出现面积大小的问题,复式同样也会存在这个问题,但是复式面临两个问题,一个是大小,另外一个就是层高了。层高开发商在做样板间时,会把样板间的层高拉大,但是实际交房之后比样板间要低了,低多少这个就不知道了!买复式的房子一定要看实体房,看层高,而且一定要去二楼看,因为4.8米的层高在一楼看的时候感觉很高,但是在二楼的感受就完全不一样了。
13、说说价位吧! 我们买房最关注的是什么,如果你资金不是问题,你可以关注地段、开发商实力、小区内部配套设施、绿化、户型、朝向等等!但是当我们资金紧张的时候,首付不多的时候,最关心的是价位,单价或者总价,复式的成本比平层的成本低,所以他的售价肯定比平层低(其他条件是一样的,同一个社区),但是一般售价低多少,我需要同一个社区相比较,一般在600左右。我们现在买房子95%都是办理银行贷款,就是按揭买房,付个首付其他的再月供。举个例子:小区内部复式的价位在3000元(其实是6000元算单层面积),平层的价位在3600,我们按照两室80平方(复式房产证是40平方)来计算,复式总价在:24万元,首付30%也就是8万元,月供240月每月的月供在1184元。平层总价在:288000,首付三成也就是9万月,月供240月每月的月供1445,首付下来比复式多一万,月供下来每个月多261元。下来我们算一下就是这么多,但是有一点出现了,复式如果是80平方那就太小了,看着小,住着更小,前面已经讲过了,复式公摊是比平层的公摊大很多的,你需要买个90平米以上的,两个房子大小才差不多,价位差不多,但是我们不要忽略一点,就是复式的二楼太低了,装修完之后,净高在2米以下。总价差距不是很大了,但是平层住着又舒服又划算,为什么要选择loft结构的复式。